[서평] 서울 부동산의 미래

서울 아파트
이 책의 저자는 ‘서울’의 ‘아파트’를 살 것을 권한다. 그리고 ‘일자리’, ‘교통’, ‘주거환경’을 확인하라고 한다.
접근법이 소거적 가치투자와 비슷하다. 소거적 가치투자는 수많은 2000개의 상장 주식중에서 필터링 걸어서 50개 정도의 소수 우량 기업을 골라내고, 가격이 싸졌을 때 투자하는 방법이다.
 
아파트를 예로 들면,
 
서울은 상장 주식이다.
아파트는 국가적 경쟁력을 지닌 주도전방산업이다.
일자리, 주거환경, 교통은 각각 ‘매출액’, ‘순이익률’, ‘배당’ 에 해당한다.
 
상장주식이면서, 주도전방산업이면서, 각종 지표가 우수한 기업 중 가격적으로 크게 불리하지 않으면 그냥 사버린다. 펀더멘탈이 우수하면 너무 싼 가격 바라지말고, 적장하면 사라. 라는 개념과 유사하다.
주식 투자에는 턴어라운드 투자, 소형주 투자 등 다양한 투자가 있지만 나같은 초보자가 발들였다가 눈물콧물 쏙 뺀다ㅎㅎ(부동산으로 치면 원주 빌라, 서울의 나홀로 아파트 뭐 이런거지 않을까 ㅋㅋㅋㅋ) 소거적 투자가 승산이 높고 안전하다.
 
마찬가지로 저자는 “서울 아파트만! 돈 벌 수 있다!” 이건 아니지만 이길 확률이 높은 게임을 권하고 있다. 자산군만 다르지 모든 자산 투자의 기본적인 골격은 비슷비슷 하나 보다. 부동산은 레버리지를 사용하는 극도의 거액 집중투자다. 위험한 투자인만큼 그 상황을 좀 미리 잘 대비해야겠고 제일 기본적인 지표들에 근거해서 투자해야 실패시 후회도 덜 할 거 같다.
 
내가 사려면 10년 이상 남았을텐데 그 사이에 기업투자 열심히 하자:)
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